Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Проект Постановления Правительства Российской Федерации "Об утверждении типового соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры" (подготовлен Минстроем России 21.11.2016)

Обзор документа

Проект Постановления Правительства Российской Федерации "Об утверждении типового соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры" (подготовлен Минстроем России 21.11.2016)

Досье на проект

Пояснительная записка

Во исполнение части 8 статьи 181 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемое типовое соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры.

2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2017 года.

Председатель Правительства
Российской Федерации
Д. Медведев

УТВЕРЖДЕНО
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 2016 г. N

ТИПОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ
о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры

Приложение
к договору участия в долевом строительстве
от ___ ____________ 20___ г.
N _____________________

СОГЛАШЕНИЕ
о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры N ___________

    ___ ____________ 20___ г.
(место подписания соглашения) (дата подписания соглашения)
        ,
(наименование организации)    
именуемый в дальнейшем "Застройщик", в лице     ,
    ,
(наименование должности, фамилия, имя, отчество)    
действующего на основании     ,
    (положение, устав, доверенность - указать нужное)    
с одной стороны, и        
    (фамилия, имя, отчество, паспортные данные - в случае    
    ,
заключения соглашения физическим лицом, наименование организации - в случае заключения соглашения юридическим лицом) ,
в лице ________________________________________________________ ,
    (наименование должности, фамилия, имя, отчество - в случае заключения соглашения с юридическим лицом)
действующего на основании _____________________________________ ,
    (положение, устав, доверенность - указать нужное в случае заключения соглашения с юридическим лицом)
являющийся участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве от _____ ______________ 20___ г. N ___________
    (дата и номер договора участия в долевом строительстве)

(далее также именуемый "Договор участия в долевом строительстве"), с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Участник долевого строительства", именуемые в дальнейшем "стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

I. Предмет соглашения

1. По настоящему соглашению у Участника долевого строительства возникает доля в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры в соответствии со статьей 181 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - объект социальной инфраструктуры):

1.1. Вид объекта социальной инфраструктуры:    
________________________________________________________________;
(здание, строение, сооружение - указать нужное)
1.2. Назначение объекта социальной инфраструктуры (1):    
________________________________________________________________;
1.3. Площадь объекта социальной инфраструктуры:    
____________________________________________________________кв. м;
   
1.4. Адрес объекта социальной инфраструктуры:    
________________________________________________________________;
1.5. Кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется или планируется строительство или реконструкция
объекта социальной инфраструктуры: ____________________________;
1.6. Земельный участок, на котором осуществляется или планируется строительство или реконструкция объекта социальной инфраструктуры, принадлежит Застройщику на праве: ________________________________________________________________;
(собственности, аренды, субаренды - указать нужное)
1.7. Реквизиты разрешения на строительство объекта социальной
инфраструктуры, выданного Застройщику: _________________________
    (номер и дата разрешения
________________________________________________________________.
на строительство, наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство - указать в случае, если для строительства (реконструкции) объекта социальной инфраструктуры требуется разрешение на строительство и такое разрешение выдано на момент подписания настоящего соглашения)

2. Объект социальной инфраструктуры является объектом капитального строительства в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и не является элементом благоустройства, который в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

II. Условия и порядок исполнения соглашения

3. В соответствии со статьями 18 и 181 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") Застройщик использует денежные средства Участника долевого строительства, уплачиваемые им по Договору участия в долевом строительстве, на возмещение затрат на______________________________________________________________

(строительство, реконструкцию, уплату процентов по целевым кредитам на строительство, реконструкцию - указать нужное)

объекта социальной инфраструктуры:

3.1 в связи с заключением Застройщиком _______________________

(договора о развитии

________________________________________________________________

застроенной территории, договора о комплексном освоении территории, договора о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договора о комплексном развитии территории по инициативе

правообладателей, договора о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления - указать нужное при наличии одного из указанных договоров)

___ ______________ 20___ г. N _______ с    
(дата и номер договора) (указать при наличии такого

_______________________________________________________________.

договора орган государственной власти или орган местного самоуправления, с которым заключен указанный договор)

3.2 в иных случаях (в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 18 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

4. Настоящее соглашение заключено в соответствии с частью 2 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации под следующими отменительными условиями:

4.1 в соответствии с частью 2 статьи 181 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" доля в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры не возникает у Участника долевого строительства после ввода в эксплуатацию объекта социальной инфраструктуры, если доля общей площади жилых помещений, площади нежилых помещений, являющихся объектами долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве и другим договорам участия в долевом строительстве, заключенным Застройщиком с другими участниками долевого строительства, заключившими с Застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, составляет менее пятидесяти процентов от общей площади жилых помещений, площади нежилых помещений, являющихся объектами долевого строительства по всем договорам участия в долевом строительстве, заключенным с участниками долевого строительства, денежные средства которых использовались Застройщиком на возмещение затрат на цели, указанные в абзаце первом пункта 3 настоящего соглашения;

4.2 в соответствии с частью 3 статьи 181 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" доля в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры у Участника долевого строительства не возникает в случае, когда объект социальной инфраструктуры подлежит безвозмездной передаче в государственную или муниципальную собственность, если обязательство Застройщика по передаче такого объекта социальной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и порядок осуществления этой передачи будут предусмотрены указанным в подпункте 3.1 пункта 3 настоящего соглашения договором (при наличии такого договора), иным договором или соглашением, заключенным Застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в соответствии с пунктом 6 настоящего соглашения.

5. Застройщик подтверждает, что на момент заключения настоящего соглашения указанным в подпункте 3.1 пункта 3 настоящего соглашения договором (при наличии такого договора), иным договором или соглашением, заключенным Застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления:

5.1 не предусмотрены обязательства Застройщика по передаче объекта социальной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и порядок осуществления этой передачи;

5.2 _______________________________________________ условие о

(предусмотрено или не предусмотрено - указать нужное)

безвозмездной передаче объекта социальной инфраструктуры после ввода его в эксплуатацию в государственную или муниципальную собственность в случае невыполнения условия, указанного в подпункте 4.1 пункта 4 настоящего соглашения.

6. Застройщик имеет право без согласия Участника долевого строительства после дня заключения настоящего соглашения внести в порядке, предусмотренном законодательством, в указанный в подпункте 3.1 пункта 3 настоящего соглашения договор (при наличии такого договора) изменения или заключить с органом государственной власти или органом местного самоуправления иной договор или соглашение, предусматривающие обязательства Застройщика по передаче объекта социальной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и порядок осуществления этой передачи.

7. Застройщик имеет право без согласия Участника долевого строительства после дня заключения настоящего соглашения внести в порядке, предусмотренном законодательством, в указанный в подпункте 3.1 пункта 3 настоящего соглашения договор (при наличии такого договора) изменения или заключить с органом государственной власти или органом местного самоуправления иной договор или соглашение, предусматривающие условие о безвозмездной передаче объекта социальной инфраструктуры после ввода его в эксплуатацию в государственную или муниципальную собственность в случае, указанном в подпункте 4.1 пункта 4 настоящего соглашения.

8. В соответствии с частью 9 статьи 181 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер доли Участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры участников долевого строительства, заключивших с Застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, определяется пропорционально доле общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве.

9. Передача объекта социальной инфраструктуры Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется в порядке и сроки, установленные пунктами 16 - 27 настоящего соглашения.

10. При возникновении права общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры у Участника долевого строительства, заключившего настоящее соглашения, и других участников долевого строительства, также заключивших с Застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, земельный участок, на котором расположен такой объект социальной инфраструктуры:

10.1 безвозмездно переходит в общую долевую собственность Участника долевого строительства и других указанных участников долевого строительства, если земельный участок в соответствии с подпунктом 1.6 пункта 1 настоящего соглашения принадлежит Застройщику на праве собственности;

10.2 предоставляется Участнику долевого строительства и другим указанным участникам долевого строительства на праве аренды, субаренды, ином праве пользования и (или) владения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, если в соответствии с подпунктом 1.6 пункта 1 настоящего соглашения земельный участок принадлежит Застройщику на праве аренды, субаренды.

11. В случае, указанном в подпункте 10.1 пункта 10 настоящего соглашения размер доли Участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен объект социальной инфраструктуры, определяется по правилам, предусмотренным пунктом 8 настоящего соглашения. В случае, указанном в подпункте 10.2 пункта 10 настоящего соглашения, размер обязательства по договору аренды, субаренды земельного участка, на котором расположен объект социальной инфраструктуры, с множественностью лиц на стороне арендатора, субарендатора определяется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

12. Застройщик обязан до передачи объекта социальной инфраструктуры в соответствии с пунктами 16 - 27 настоящего соглашения обеспечить проведение государственного кадастрового учета объекта социальной инфраструктуры, а также земельного участка, на котором расположен объект социальной инфраструктуры.

13. В ходе исполнения настоящего соглашения, в том числе при передаче объекта социальной инфраструктуры, по требованию Участника долевого строительства Застройщик обязан представить ему для ознакомления надлежащим образом заверенные копии:

13.1 разрешения на строительство объекта социальной инфраструктуры (если для строительства (реконструкции) объекта социальной инфраструктуры требуется такое разрешение);

13.2 разрешения на ввод в эксплуатацию объекта социальной инфраструктуры (если для ввода в эксплуатацию объекта социальной инфраструктуры требуется такое разрешение);

13.3 технико-экономического обоснования проекта строительства (реконструкции) объекта социальной инфраструктуры;

13.4 заключения экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

13.5 проектной документации, включающей в себя все внесенные в нее изменения;

13.6 документов, подтверждающих право Застройщика на земельный участок.

14. Право на долю в общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры Участника долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и возникает с момента такой регистрации.

15. Владение, пользование и распоряжение долей в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры осуществляются Участником долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

III. Порядок и срок передачи объекта социальной инфраструктуры

16. Передача объекта социальной инфраструктуры Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства, заключившим настоящее соглашение, осуществляется по подписываемому Застройщиком, Участником долевого строительства и всеми другими участниками долевого строительства, заключившими с Застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, передаточному акту или иному документу о передаче объекта социальной инфраструктуры с учетом условия, предусмотренного пунктом 26 настоящего соглашения.

17. Передача объекта социальной инфраструктуры осуществляется после ввода в эксплуатацию объекта социальной инфраструктуры, в том числе после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта социальной инфраструктуры в случае, если требуется такое разрешение, но не ранее чем после исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного пунктом 12 настоящего соглашения, и передачи Участнику долевого строительства, заключившему настоящее соглашение, и всем другим участникам долевого строительства, заключившим с Застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, объектов долевого строительства.

18. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта социальной инфраструктуре указываются дата передачи, основные характеристики объекта социальной инфраструктуры в соответствии с проектной документацией (вид, назначение, площадь), реквизиты документов, указанных в пункте 13 настоящего соглашения, а также иная информация по усмотрению сторон.

19. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект социальной инфраструктуры в срок не позднее ___ ____________ 20__ г., который является единым сроком передачи объекта социальной инфраструктуры всем участникам долевого строительства, заключившим с Застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, с учетом условия, указанного в пункте 17 настоящего соглашения.

20. Изменение предусмотренного пунктом 19 настоящего соглашения срока передачи Застройщиком объекта социальной инфраструктуры Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

21. В случае, если объект социальной инфраструктуры не может быть передан Участнику долевого строительства, заключившему настоящее соглашение, и другим участникам долевого строительства, заключившим с Застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, в предусмотренный пунктом 19 настоящего соглашения срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства, заключившему настоящее соглашение, и всем другим участникам долевого строительства, заключившим с Застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего соглашения в соответствии с пунктом 20 настоящего соглашения.

22. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного пунктом 19 настоящего соглашения срока передачи объекта социальной инфраструктуры обязан направить Участнику долевого строительства, заключившему настоящее соглашение, и всем другим участникам долевого строительства, заключившим с Застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, сообщение о завершении строительства (реконструкции) объекта социальной инфраструктуры и о готовности объекта социальной инфраструктуры к передаче, а также предупредить их о необходимости принять объекта социальной инфраструктуры и о последствиях их бездействия, предусмотренных пунктом 26 настоящего соглашения.

23. Сообщение, указанное в пункте 22 настоящего Соглашения, должно быть направлено Участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу _____________________________________________

(почтовый адрес

________________________________________________________________.

Участника долевого строительства)

или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку.

24. Участник долевого строительства, получивший указанное в пункте 22 настоящего соглашения сообщение Застройщика, обязан приступить к принятию объекта социальной инфраструктуры в течение _________рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

25. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта социальной инфраструктуры вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта социальной инфраструктуры указанным в пункте 27 настоящего соглашения требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта социальной инфраструктуры до исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных пунктом 28 настоящего соглашения.

26. При уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта социальной инфраструктуры или при отказе Участника долевого строительства от принятия объекта социальной инфраструктуры, за исключением случая, указанного в пункте 25 настоящего соглашения, объект социальной инфраструктуры считается принятым Участником долевого строительства по истечении трех месяцев со дня, предусмотренного пунктом 19 настоящего соглашения.

27. После передачи объекта социальной инфраструктуры Застройщик передает одному из участников долевого строительства, заключивших с Застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, уполномоченному такими участниками долевого строительства, надлежащим образом заверенные копии документов, указанных в пункте 13 настоящего соглашения.

IV. Гарантии качества объекта социальной инфраструктуры

28. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, заключившему настоящее соглашение, и другим участникам долевого строительства, заключившим с Застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, объект социальной инфраструктуры, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

29. В случае если объект социальной инфраструктуры построен (реконструирован) Застройщиком с отступлениями от указанных в пункте 28 настоящего соглашения обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, указанному в подпункте 1.2 пункта 1 настоящего соглашения, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

30. Гарантийный срок для объекта социальной инфраструктуры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта социальной инфраструктуры, составляет пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта социальной инфраструктуры, составляет три года.

31. Гарантийный срок для объекта социальной инфраструктуры, для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта социальной инфраструктуры, исчисляется со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта социальной инфраструктуры Участником долевого строительства, заключившим настоящее соглашение, и всеми другими участниками долевого строительства, заключившими с Застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, с учетом условия, предусмотренного пунктом 26 настоящего соглашения.

32. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта социальной инфраструктуры с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный Застройщиком с Участником долевого строительства. В случае отказа Застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок Участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

33. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта социальной инфраструктуры, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта социальной инфраструктуры или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта социальной инфраструктуры или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного собственниками или пользователями объекта социальной инфраструктуры либо привлеченными ими третьими лицами.

V. Информация о налоговых и иных обязательствах собственников объекта социальной инфраструктуры, установленных законодательством Российской Федерации

34. Участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен со следующей информацией о налоговых и иных обязательствах собственников объекта социальной инфраструктуры, установленных законодательством Российской Федерации:

34.1 собственник доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры несет обязанность по уплате налогов, связанных с его правом на долю в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры и его доходами от использования объекта социальной инфраструктуры, установленных в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации;

34.2 собственник доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры имеет иные обязательства собственников объекта социальной инфраструктуры, установленные законодательством Российской Федерации:

а) по несению бремени содержания и ремонта принадлежащего собственнику объекта социальной инфраструктуры;

б) по оплате коммунальных ресурсов, необходимых для эксплуатации объекта социальной инфраструктуры;

в) по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов к объекту социальной инфраструктуры;

г) выполнять ограничения принятия собранием кредиторов решения о прекращении в соответствии с законодательством о несостоятельности (банкротстве) хозяйственной деятельности должника, если такое прекращение повлечет за собой прекращение эксплуатации объектов, используемых для обеспечения деятельности дошкольных образовательных организаций, других образовательных организаций, лечебно-профилактических учреждений, объектов, используемых для организации доврачебной помощи, скорой и неотложной амбулаторно-поликлинической, стационарной медицинской помощи.

35. Наряду с обязательствами, указанными в пункте 34 настоящего соглашения, собственник доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры имеет обязанности и обязательства, связанные с его правами на земельный участок, на котором расположен объект социальной инфраструктуры:

35.1 обязанность по уплате налогов, связанных с его правом на долю в общей долевой собственности на указанный земельный участок, установленных в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, если собственник доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры является также собственником доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок;

35.2 обязательства по оплате арендной платы в соответствии с договором аренды (субаренды) указанного земельного участка, если указанный земельный участок предоставлен собственникам долей в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры на основании договора аренды (субаренды) с множественностью лиц на стороне арендатора.

VI. Порядок урегулирования разногласий, возникающих между сторонами

36. Разногласия, возникающие между сторонами, связанные с исполнением настоящего соглашения, подлежат досудебному урегулированию в претензионном порядке.

37. Сторона, получившая претензию, в течение пяти рабочих дней со дня ее получения обязана рассмотреть претензию и дать ответ.

38. Стороны составляют акт об урегулировании спора (разногласий).

39. В случае недостижения сторонами согласия спор и разногласия, возникшие из настоящего соглашения, подлежат урегулированию в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

VII. Ответственность сторон

40. Застройщик отвечает перед Участником долевого строительства за действительность возникающей у Участника долевого строительства доли в права общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, гарантирует достоверность указанных в настоящем соглашении сведений и отсутствие препятствий к возникновению у Участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

41. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему соглашению стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

VIII. Действие соглашения

42. Настоящее соглашение считается заключенным с момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, заключенного с Участником долевого строительства, и вступает в силу с момента такой регистрации.

43. Настоящее соглашение действует до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему соглашению.

44. Настоящее соглашение может быть расторгнуто до окончания срока его действия по соглашению сторон, а также по решению суда в случаях, предусмотренных законодательством.

45. Настоящее соглашение прекращается в случае:

45.1 расторжения, прекращения, одностороннего отказа от исполнения Договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

45.2 наступления отменительного условия, указанного в подпункте 4.1 и (или) 4.2 пункта 4 настоящего соглашения.

46. Участник долевого строительства имеет право на односторонний отказ от настоящего соглашения (исполнения настоящего соглашения), уведомив об этом Застройщика не менее чем за двадцать рабочих дней до дня отказа, в случае:

46.1 существенного нарушения требований к качеству объекта социальной инфраструктуры или неустранения выявленных недостатков в установленный Участником долевого строительства разумный срок в соответствии с пунктом 29 настоящего соглашения;

46.2 изменения в соответствии с законодательством Российской Федерации налоговых и иных обязательств собственников объекта социальной инфраструктуры, существующих на момент заключения настоящего соглашения, если это повлекло за собой увеличение обязательств или иные неблагоприятные последствия для Участника долевого строительства;

46.3 неисполнения Застройщиком обязанности, предусмотренной в пункте 13 настоящего соглашения.

IX. Прочие условия

47. При исполнении настоящего соглашения стороны обязуются руководствоваться законодательством Российской Федерации, в том числе положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Гражданского кодекса Российской Федерации и иных федеральных законов и нормативных правовых актов Российской Федерации в сфере участия в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, градостроительной деятельности, земельных отношений, государственной регистрации недвижимости.

48. Настоящее соглашение составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу: первый экземпляр - Участнику долевого строительства, второй экземпляр - Застройщику, третий экземпляр - органу регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

49. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора участия в долевом строительстве от

___ ______________ 20___ г. N _______ , заключенного Застройщиком
(номер и дата договора, при наличии)    

с Участником долевого строительства.

Участник долевого строительства     Застройщик
           
           
           
___ ____________ 20___ г.     МП ___ ____________ 20___ г.

(1) Назначение объекта социальной инфраструктуры (например, объект в сфере образования (в частности, для размещения общеобразовательной школы, детского сада), объект в сфере физкультуры и спорта (в частности, стадион с подтрибунными помещениями, спортивный зал, спортивная площадка), объект в сфере здравоохранения (в частности, для размещения поликлиники, фельдшерско-акушерского пункта), объект в сфере культуры (в частности, для размещения библиотеки, дома культуры, кинотеатра, музыкальной школы). В случае, если в соответствии с подпунктом 3.2 пункта 3 настоящего соглашения Застройщик использует денежные средства Участника долевого строительства, уплачиваемые им по Договору участия в долевом строительстве, на возмещение затрат в иных случаях (в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 18 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") назначением объекта социальной инфраструктуры может быть только: для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник.

Обзор документа


С 1 января 2017 г. вступает в силу статья Закона об участии в долевом строительстве, посвященная использованию денежных средств участников на возмещение затрат на возведение, реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, на уплату процентов по целевым кредитам.

Возмещение расходов допускается, если после ввода в эксплуатацию объекта на него возникает право общей долевой собственности или имущество безвозмездно передается застройщиком в государственную или муниципальную собственность.

Представлен проект типового соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры.

В частности, соглашение предусматривает положения, связанные с предоставлением участникам долевого строительства, которые станут собственниками объекта социальной инфраструктуры, права на земельный участок, на котором расположен такой объект.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: